Сьогодні квартирне питання — проблема, актуальна для багатьох українців. Але квадратні метри коштують немало. А ось нова житлова програма зацікавить навіть тих, хто небагато заробляє. Адже в її проекті передбачена можливість отримати житло в оренду з подальшим його викупом під 3% річних.
Нещодавно міністр з питань розвитку, будівництва та ЖКГ Геннадій Темник заявив, що найближчим часом в Україні запрацює програма оренди житла з правом викупу під 3% річних. Для цієї програми вже готово приблизно 3 тисячі квартир.
Проектом передбачається участь у програмі громадян, які потребують поліпшення житлових умов та перебувають на квартирному обліку. Але пріоритетне право надаватиметься українцям, які отримують зарплату з бюджетів усіх рівнів. Тобто першими в цій, так би мовити, черзі будуть лікарі, вчителі, працівники правоохоронних органів, молоді сім’ї тощо. 

Підприємець із Черкас Валерій Черненко був у розпачі: на результати роботи будівельників соромно дивитися. І не тому, що вони не справилися із завданням. Якраз свої обов’язки муляри, штукатури й малярі виконали відмінно. Та ось із матеріалами не пощастило: через деякий час потріскався гіпсокартон, почала облазити фарба. Штукатурка також виявилася з дефектами через використання маломіцного розчину, до складу якого увійшли в’яжучі матеріали низької якості. Хоч усе підприємець придбав як товари найвищого гатунку. Приватний забудовник зі Сміли Павло Степаненко також потрапив на гачок несумлінних виробників. Мало того, що повідпадали приклеєні на стіни шпалери, — вони ще викликали у нього та членів сім’ї стійку алергію. Довелося в усьому будинку замінити як шпалери, так і клейову суміш.  

Їх учасниками  стали виключно об’єкти соціальної сфери — лікарні, школи, дитсадки, центри творчості тощо. Проте з реалізацією проектів виникли певні труднощі: підрядні організації неякісно виконували роботи, порушували строки здачі тощо. Щоб виправити ситуацію, голова облдержадміністрації Олександр Пеклушенко навіть звертався до Прем’єр-міністра Миколи Азарова. Завдяки цьому ситуація нині поліпшилася, хоча проблем ще вистачає. 

У багатьох випадках дозвільні документи на будівництво не передбачають експертизи споруджуваного об’єкта на відповідність Державним будівельним нормам та іншим вимогам безпеки. Грішать такими порушеннями не тільки забудовники житла, а й ті, хто зводить місця громадського харчування, — торговельні центри, ресторани і кафе.
Яскравий приклад — будівництво комплексу «Східна Брама» компанією «Укркаргобуд». Забудовників позбавили ліцензії ще в березні 2012 року. А в серпні 2012-го Господарський суд Києва заборонив будівництво об’єкта. Але жодної інформації на сайті комплексу немає, а квартири в ньому продаються до сьогоднішнього дня по 8000–9000 гривень за квадратний метр. Люди продовжують купувати це житло, беручи величезні кредити в банку. Звичайно, інвестори при цьому зазнають значних збитків. 

Родичка знайомих, киянка, активно цікавилася місцевими цінами на квартири поліпшеного планування. «Так дешево! — мало в долоні не плескала. — Хочу нагледіти собі кімнатку в центрі міста». Співрозмовники не погоджувалися: дешево порівняно з вартістю столичного житла. Але для безквартирних чернігівців не так доступно, щоб вони самі могли розкупити новенькі квартири, не чекаючи на заїжджих товстосумів. 

Ринок оренди житла в Україні нині переживає не найкращі часи: пропозицій різних квартир та будинків багато, проте платоспроможних клієнтів знаходиться малувато. Тому можна вважати, що зараз цей сегмент беззаперечно належить орендарям, а не орендодавцям, адже перші можуть спокійнісінько торгуватися досхочу. Часто-густо вони знижують для себе ціну на помешкання до 25—30% і більше на місяць.
 

Уже багато років поспіль триває обговорення важливого законопроекту «Про особливості здійснення ріелторської діяльності», від якого фахівці з нерухомості чекали й чекають якісного поліпшення роботи цього ринку. Проте останній варіант документа, який розробляв уряд за дорученням Президента України, на думку більшості керівників ріелторської спільноти, також не ідеальний. Про своє бачення щодо ухвалення цього законопроекту, можливі зміни до нього та що чекатиме на ринок нерухомості після його ухвалення у Верховній Раді з кореспондентом «УК» поділився президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України (АСНУ) Сергій ЗЛИДЕНЬ.  

Різного роду фінансові та економічні перипетії, що мають місце в державі та світі, мало вплинули на розвиток будівельної галузі в Полтавській області. Полтавські будівельники не збавляють темпів будівництва ось уже протягом трьох років. На цей час капіталовкладення в галузь у регіоні становлять майже 1,6 мільярда гривень. Це п’ятий показник у державі, попереду тільки області з містами-мільйонниками та столиця. А за виробничою активністю, тобто за кількістю вкладених у будівництво інвестиційних коштів, у перерахунку на одного жителя області Полтавщина на другому місці в Україні. Про це на прес-конференції у Полтаві повідомив перший заступник голови Полтавської облдержадміністрації Віктор Животенко.  

Спрощення процедур з отримання дозволів на забудову та відведення земельних ділянок мали б дати збільшення обсягів будівництва. Натомість учасники ринку та представники місцевої влади констатують скорочення якісних та кількісних показників у галузі.  Саме тому «УК» вирішив з’ясувати, що стає каменем спотикання у зведенні нових квадратних метрів та які статті закону не працюють. 
Директор Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Мінрегіону Ігор Соколов позитивно оцінює зміни законодавства у сфері будівництва, які відбулись з 2011 року. «Якщо раніше, щоб отримати землю і дозвіл під забудову треба було пройти 32 етапи і витратити 96 днів, то на сьогодні  — це 3-5 дозвільних процедур, які займають 21-60 днів», — констатував він. 

Нормативно-правові акти, ухвалені відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» для актуалізації їхнього змісту та спрощення дозвільних процедур слід переглянути. Саме така вимога Указу  Президента України від 12. 06. 2013 р. № 327 «Про невідкладні заходи щодо прискорення здійснення економічних реформ».
На цей закон, який було ухвалено вже більш ніж півтора року тому, давно чекали будівельні та девелоперські компанії, адже такий нормативний акт значно спрощує їхню діяльність та бюрократичну тяганину. Проте документ не може ефективно діяти сам по собі, бо чимало підзаконних актів не було змінено, такими вони і залишаються.