Відомо, що покупець завжди має бажання купити дешевше, а продавець — продати дорожче. Ця стара як світ істина сьогодні набирає особливого звучання на ринку житлової нерухомості. Втім, 2012 рік також, як і рік минулий, буде суцільним «балом» покупця: саме від його примх і побажань  залежатиме цінова політика на цьому стагнуючому вже четвертий рік поспіль ринку.

Втішають також і експерти, які залишаються практично одностайними — подорожчання житла цього року практично не відбуватиметься. Чимало аналітиків взагалі прогнозують  падіння вартості нерухомості.

Минуло вже понад п’ять років із того часу, коли українці почули назву «Еліта-Центр» і вона стала практично синонімом афери. Від піраміди, яку створила купка крадіїв—керівників цієї компанії, постраждали тисячі інвесторів, які, довіривши свої кревні пройдисвітам, ще й досі не оговталися від проблем, що звалилися на них. Потроху людям надається житло, а деякі зловмисники опинилися за гратами.

Лише рік тому будівельники ПАТ «Уманьферммаш» здали в експлуатацію житловий будинок на 72 квартири. А цими днями новосілля святкували вже на іншій вулиці: зусиллями цього ж підприємства в Умані  виріс такий же  красень-будинок на 72 квартири. 

У  Європі вимоги до індустрії знесення та утилізації матеріалів будівель щороку зростають. У світі щорічний обсяг будівельного сміття становить до 2,5 млрд тонн. Однак сказати, що більшість будівельних відходів переробляється, не можна. Принаймні так вважає менеджер компанії «Дельта-Х» Максим Коваленко, який зауважує, що повторно в європейських країнах застосовують лише до 30% сміття, а більшу його частину, тобто до 70%, звозять у відвали або піддають термообробці. Однак існує й інша думка. 

Чимдалі зменшується кількість бажаючих купити земельну ділянку під індивідуальну забудову в девелоперських компаній. Чому так відбувається? Які ризики купівлі у такий спосіб?

Як розповіла кореспонденту «Урядового кур’єра»  заступник директора  компанії «Build & Live Development» із питань розвитку Олена Распутна, ЗМІ та деякі фахівці неправильно  називають  таку операцію купівлею землі без будівельного підряду. «Все відбувається наступним чином:  девелоперські компанії купують земельну ділянку, підводять до неї всі комунікації (інженерні та транспортні), розбивають землю на більш дрібні площі та продають «уроздріб» фізичним особам. Потім власники землі ведуть забудову на ній, як кажуть, на свій розсуд», — зазначає вона. Таким чином, на думку експерта, це треба називати купівлею землі у девелоперів.

На Сумщині одними з перших в Україні звернули практичну увагу на проблему недобудов і протягом останнього часу всерйоз узялися за її розв’язання. За словами заступника голови Сумської облдержадміністрації Миколи Деркача,  зараз багато хто нарікає на спад будівельних робіт. Мовляв, загальмувалося не тільки житлове, а й інші види будівельних робіт. Але ж навіщо городити тин, який уже є,  а треба лише довести його до господарського ладу?!

Фінансово-економічна криза найболючіше вдарила, як кажуть, прямо в серце по будівельній галузі та галузі промисловості будівельних матеріалів. Сотні компаній ринку не витримали важких часів і згорнули свою діяльність. Однак деякі, передусім відомі та великі компанії, хоча і зазнали значних фінансових та ресурсних збитків, продовжили пошук «рецептів» утримання на плаву. 

 Постійне подорожчання газу та інших видів палива і, як правило, збільшення оплати за комунальні послуги не може не викликати доречного запитання: «А чи є в Україні технології, що дадуть змогу значно зменшити залежність споживачів від виробників тепла?». Ні, мова не про широке залучення альтернативних видів палива (хоча непрямо — так). Сьогодні частіше лунають заклики українських і закордонних фахівців ретельніше приглядатися до так званого «теплого» або пасивного будинку. Саме в такому помешканні, яке зводиться за абсолютно нетиповою архітектурою, можна заощадити тепло та енергію в десятки разів більше, ніж у звичайних будівлях.

Нинішня ситуація на ринку нерухомості України мало чим різниться від березневої - коливання ділової активності, невелике зниження індексу вартості, а також "бал" різниць між цінами пропозиції та реального продажу вторинної нерухомості. Остання інколи, особливо у великих містах, добігала до 15-20 тис. "зелених". 

Ринок європейської житлової нерухомості цієї весни видався доволі строкатим: у деяких країнах континенту ціни поступово зростали, в інших, навпаки, продовжували падати. В Україні, попри заяви деяких аналітиків про незначне зростання вартості житлової нерухомості, відбувається падіння цін, особливо на вторинному ринку.