Хочу провести в своєму домі перепланування. Але чув, що недавно внесені якісь зміни у порядок узаконення таких робіт. Однак детальної інформації про це ніде не знайшов. Прошу роз’яснити мені: чи справді внесені зміни у нормативні акти, і які саме?
Василь КОЛЕСНІЧЕНКО,
м. Чернігів
Леонід ЧЕРНЕНКО,
голова української асоціації бюро
технічної інвентаризації
«Укртехінвентаризація»:
— Насамперед необхідно звернути увагу на те, що БТІ не встановлюють, що належить до самочинного будівництва, а що ні. Вони лише фіксують, які саме самочинні будівельні роботи проведені в квартирі, будинку чи на земельній ділянці, відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури і житлової політики від 24 травня 2001 року № 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції 10 липня 2001 року за № 582/5773 (із змінами). Отже БТІ виконують свої повноваження згідно з чинними нормативними документами.
Ця інструкція уже давно вимагала змін, які були б спрямовані на спрощення і здешевлення оформлення документів під оформлення транзакцій. Зміни до інструкції погоджувались у багатьох відомствах протягом року. І нарешті такі зміни були внесені до цієї інструкції і затверджені наказом Мінрегіону № 404 від 09 серпня 2012 р. і зареєстровані в Міністерстві юстиції 5 вересня 2012 року за № 1538/21850.
Отже, згідно з внесеними змінами, вже не належить до самочинного будівництва:
у будинках садибного типу, дачних і садових будинках:
— зведення на земельній ділянці тимчасових будівель і споруд (незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів і басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів до погребів, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас, ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь тощо;
— перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення;
— об’єднання приміщень кухні і житлової кімнати в єдину кухню-їдальню, улаштування мансардних приміщень у межах простору горищ будинку (при спільній частковій власності за згодою всіх співвласників);
— улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;
— засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту й поверховості;
— зміна призначення господарських будівель;
— індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992 року.
У квартирах багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:
— перепланування, пов’язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу або влаштування перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів і допоміжних приміщень;
— збільшення площі вбиральні за рахунок об’єднання ванної кімнати з вбиральнею чи коридором або іншим підсобним приміщенням;
— влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
— влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;
— демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;
— демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);
— демонтування або влаштування перегородок між приміщеннями кухні і житлової кімнати;
— зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;
— перестановка інженерного й сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;
— засклення балконів і лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
У громадських і виробничих будівлях (приміщеннях):
— перепланування, пов’язані зі зміною загальної, основної і допоміжної площі за рахунок демонтування і влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій);
— збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування чи влаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення й оздоблення стін;
— збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування печей, грубок, камінів (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);
— зведення на земельній ділянці тимчасових господарських будівель та споруд (незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, воріт, хвірток, відкритих басейнів і з накриттям полегшеної конструкції, погребів, ганків тощо;
— зміна призначень невиробничих приміщень;
— улаштування чи закриття віконних або дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
— улаштування приміщень в межах простору горищ будинку;
— перестановка обладнання в межах призначення приміщень;
— влаштування допоміжних приміщень санвузлів, душових, ванних;
— зміна призначення господарських будівель;
— заміна матеріалу частини стін без збільшення розміру фундаменту;
— засклення балконів і лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
У затвердженому нормативному документі є і перелік робіт, які належать до самочинного будівництва, а саме:
— збільшення площі санвузлів за рахунок житлових приміщень;
— об’єднання лоджій і балконів із приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу;
— перенесення на лоджії і балкони приладів системи централізованого опалення;
— об’єднання будь-яких приміщень по вертикалі з повним або частковим демонтуванням поверхових перекриттів;
— демонтування, перекривання або влаштування вентиляційних шахт, димоходів;
— утеплення підлог шляхом підключення до системи централізованого опалення будинку;
— демонтування звукоізоляції основи підлоги;
— улаштування нових і розширення існуючих балконів і лоджій;
— зміна функціонального призначення приміщень у багатоквартирному житловому будинку.
Ці вимоги потрібно знати всім і, збираючись проводити перепланування, ними керуватися. Адже це убезпечить лю?дей від можливих проблем, захистить їх від корупції і підніме авторитет влади.