ПРОГНОЗ

Зміна правил реєстрації нерухомого майна може призвести до збоїв у системі  і
так званого «продажу по колу» 

Експертну спільноту і звичайних громадян продовжує лихоманити через запровадження нових правил реєстрації прав на нерухоме майно з 1 січня 2013 року, а також передачу юридичних функцій від Бюро технічної інвентаризації (БТІ) до реєстраційних служб управлінь юстиції (під патронатом Мін’юсту) у містах та районах. І, схоже, зовсім не даремно.

Наприклад, керівники столичного БТІ зазначають, що кияни  досі не знають місцезнаходження реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві, графік її роботи і навіть робочі телефони організації.

Кореспондент «УК» вирішив сам перевірити цю інформацію. Пошуки цих даних на сайті Головного управління юстиції у м. Києві 24 грудня не мали успіху. У приймальні керівника управління вдалося дізнатись адресу столичної реєстраційної служби — проспект Повітрофлотський, 67 «Г» (це у глухому районі поблизу аеропорту «Київ»).  Кращого місцезнаходження для такої важливої служби, як кажуть, знайти не змогли. «Телефонів там і досі немає, їх лише проводять», — чомусь  радісно повідомила секретар. Коментар тут, як-то кажуть, зайвий.

Нова загроза — продаж по колу

«УК» нещодавно писав, що з Нового року країна також розпочне жити за новим електронним реєстром. Проте його лише формують і не відомо, скільки часу знадобиться для переносу даних зі старих паперових реєстрів до нового електронного. 

Саме це, за словами голови Спілки спеціалістів з нерухомості Олександра Рубанова, підштовхне нечесних людей до злодійських дій. «Очікуємо, що траплятимуться непоодинокі, а можливо, і масові приклади продажу одного і того самого об’єкта кілька разів. А отже, суди просто завалять різного роду позовами. Страждатимуть звичайні люди», — зазначає він. До цього слід додати, що відсуджувати своє житло або землю у цих випадках люди будуть (і часто-густо не на користь чесних клієнтів) роками.

Здивування викликає й те, що навіть приватні нотаріуси, які оформлюватимуть договори купівлі-продажу нерухомості та інші обтяження, хвилюються щодо долі своїх майбутніх клієнтів, особливо покупців. Відтепер необов’язковою є технічна інвентаризація об’єктів, тому приватний нотаріус Олександр Биченко радить останнім ретельно вивчати житла, які вони купують, «простукуючи все молотком».

На це керуючий партнер ЮК «Ол та Руст» Роман Христенко відповів, що таке, по-перше, навряд чи дозволить робити господар помешкання (він же продавець), а по-друге, ці дії не будуть ефективними. «Всі технічні моменти знають лише фахівці. Приміром, перенесення несучих стін, зміна площі житла тощо. Отже, порада може бути лише одна — для цього покупці мають звертатися у БТІ. Бо купувати «кота в мішку» буде дуже небезпечно», — додав він.

Без збоївне обійтись

Те, що нова система реєстрації не лише даватиме збої, а й просто «заколапсує», не заперечує й чимала кількість юристів. Приміром, партнер правничої групи «Павленко та Побережнюк» Лариса Побережнюк вважає, що поки відбуватиметься  «притирання» з новим електронним реєстром, активізуються рейдерські схеми «захоплень» помешкань і землі. «Цілком можливо, що не обійдеться і без хакерських атак на нього, адже захищеність реєстру може бути доволі слабкою. Отже кількість судових справ у царині купівлі-продажу нерухомості побільшає», — зазначає вона.

Більше того, фахівці впевнені, що наступного року черги, які були завжди притаманні для БТІ, у нових реєстраційних центрах нікуди не зникнуть, адже ще чимало проблем не розв’язано. Про це свідчить і телефонний дзвінок юриста із Закарпаття кореспонденту «УК», який зазначив, що такого, як буде після 1 січня 2013 року, годі й чекати. Хоч як дивно, фахівець сказав наступне: «Краще  б уже лишалися наші БТІ з широкими повноваженнями, аніж це розпорошення, яке буде такою ж самою бюрократією». Сумно чути про це. Однак жити за новими правилами доведеться. Може, не такий уже страшний чорт, як його малюють? Але чомусь у це мало хто вірить.